我愛大雄

在選定樓盤的情況下，面對著銷售員的如花妙語，購房者可要保持冷靜的頭腦，銷售人員可是專門受過培訓(xùn)的，為了減少購房糾紛，購房者在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。

在售樓處該看些什么

一、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構(gòu)信用檔案。

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在售樓處該問些什么

購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準(zhǔn)備。

曉天寶貝

是的。詳細的還需要實踐中加以鍛煉出火眼金睛

奧菲媽

謝謝分享,還是需要提高這些知道

溫溫媽

我已經(jīng)受騙過了，那些售樓的人好高明啊，一步一個坑，防不勝防，不過，只要一分錢不交那就沒事。

楚楚動人愛

謝謝 很受用