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當前位置：鄭州媽媽網(wǎng) » 房產(chǎn)樓市 » 大家知道一套100萬的房子都是由什么組成的？背后有多少稅，你知道嗎？

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303yu

高二

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寶寶生日: 2012-12-18

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不知道大家看過這樣一條新聞沒有，“一套房有60多種稅：100萬的房子卻收了30萬的稅”的新聞讓很多人二丈摸不著頭腦！真的和令人驚訝??！，30萬，我可以付另外一套房子的首付了！30萬，要是拿來，我可以裝修好一套房子！30萬，我可以做更多的事！大家對此又有什么看法呢？可能很多人不相信怎么會有那么多的稅，我來給大家818！

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在我國，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)歷立項、建設、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。
據(jù)媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數(shù)，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的30萬要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發(fā)商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。你覺得呢？

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那既然我們購房者出了這么多錢，又有多少人知道這高昂的數(shù)字背后都涵蓋了哪些費用？大家如果不看就這么過去了，但是仔細算算，還真會讓你的小心臟顫動呢。小編知道很多購房者在購房之后產(chǎn)生的稅費問題常會被忽視掉，其實在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。

契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%；
印花稅：是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

房屋維修基金：包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。2008年3月以后新取得土地的住宅項目，配備電梯的房屋按120元/平方米交存；不配備電梯的房屋按60元/平方米交存；配備電梯的經(jīng)濟適用房按75元/平方米交存；不配備電梯的經(jīng)濟適用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米；
登記費：其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

工本費包括：《房屋所有權證》和《土地使用權證》等，10元/本。

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如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。如圖：

房.jpg

保險費：它的繳納方式分為財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)；
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。

公證費：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費。它的的標準一般為2%，或按公證處收費標準收取。

現(xiàn)在很多人都熱衷于看房買房，但實際上咱最要緊的是要先摸清楚用于買房的錢每筆帳都交去哪里了，做到心知肚明，很多時候你花了一筆不是小數(shù)目的資金，花的是不是到實處，細細算來的結果真的會讓你嗔目結舌。今天的房產(chǎn)話題不僅是要告訴大家一些基本稅項，更多的是想聽聽大家，如果你花了100萬的錢，有30萬花到各種稅收中，你對此事怎么看？也許你有錢，你不在乎；也許你是剛需一族，整個房子也是拼拼湊湊才付完，還等著娶老婆辦酒席。無論你是什么境況，請不要吝嗇你的發(fā)言。

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