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齊齊

版主

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寶寶生日
2012-07-17 
1#
發表于 2012-12-25 21:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
求教:第一套房用公積金貸款買的,還沒還完,還能用商業貸款買第二套房嗎?如果可以首付多少?60%嗎?
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寶寶生日
null 
這個還真不清楚呢,又要買房了樓主

點評

sky齊齊  只是先考慮考慮,手里有那么一點錢,投資不會,不想買車,想考慮個小戶型  發表于 2012-12-26 10:31

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寶寶生日
2010-08-08 
好像必須用商業了吧。
不知道付多少。

點評

sky齊齊  我們太虧了,第一套房傻了吧唧的付了個60%,第二套房要60%的話,小戶型也付不起啊  發表于 2012-12-26 10:32
齊齊

版主

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寶寶生日
2012-07-17 
這個還真不清楚呢,又要買房了樓主
只是先考慮考慮,手里有那么一點錢,投資不會,不想買車,想考慮個小戶型
齊齊

版主

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寶寶生日
2012-07-17 
好像必須用商業了吧。
不知道付多少。
我們太虧了,第一套房傻了吧唧的付了個60%,第二套房要60%的話,小戶型也付不起啊
石榴媽媽

碩 士

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寶寶生日
2009-06-23 
本帖最后由 石榴媽媽@zz 于 2012-12-26 13:18 編輯

用于投資買房,現在真的不是好時候。

二套房,首付的確是百分之六十。而且,還有一個關鍵是,二套房的利率,是基準利率的1.1倍。

首付不是關鍵,是還貸利率太高了,算下來,真的很不劃算。1.1倍,你知道是什么概念嗎???我原來的首套房子,趕到政策比較好的時候,是七折利率。也就是說。假設,我要還銀行30W的利息,我的七折,只需還21W就可以。但是,現在的二套政策,就要還上1.1倍,也就是33W的利息。也就是說,和政策比較好的時候,你們要多還出12W的利息。如果房子不是自住,而用于投資,這12W,可不是一個小數子呀。投資的回報率,就要差很多很多。

所以說,現在房子的政策非常不好,所以,買房用于投資,這個時候的回報率是很低的。

點評

sky齊齊  可是手里的錢說多不多,說少不少,房價一直在漲,再過幾年也不知道是什么政策,攢錢的速度一直趕不上房價漲的速度,放在手里的話也是貶值。。  發表于 2012-12-26 14:50
石榴媽媽

碩 士

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寶寶生日
2009-06-23 
yaya1013 發表于 2012-12-26 10:50
第二套應該可以商業
我第一套用的商業,第二套用的公積金。要說首付越多越好呀,用銀行的畢竟要付利息 ...

其實,從經濟學角度來說。別看銀行有利息,能用銀行的錢,就盡量用銀行的錢(當然,家人的無息借款是最好的),總得來說,算上通漲和你每年理財增長,借用銀行的錢,是非常劃算的。

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寶寶生日
2007-11-24 
首套房還遙遙無期滴人默默飄過....
小宋

高 二

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寶寶生日
2011-03-26 
這個還不太清楚,一套房壓力都蠻大的一路風光童裝與您分享shop37038679.taobao.com

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寶寶生日
2010-05-01 
可以,但是二套房首付不低于60%,貸款利息是正常的1.1倍。買個小戶型還是很值得的。
鵬鵬媽媽

高 三

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寶寶生日
2011-11-21 
近兩年沒有關注過,如果買房不是自住的話,建議謹慎投資吧
石榴媽媽

碩 士

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寶寶生日
2009-06-23 
sky齊齊 發表于 2012-12-26 14:50
可是手里的錢說多不多,說少不少,房價一直在漲,再過幾年也不知道是什么政策,攢錢的速度一直趕不上房價漲 ...

房價肯定是會漲的,這是沒得說。

但是,投資需要找到好時間下手,才能獲得最大的收益。

為什么現在那么多炒房團都不吱聲了,那是因為他們算過,這個時間不適應買進。

高首付,高利率。算一下,比投資其它東西,要不劃算的多。

找個好的基金,股票,債卷之類的,把這兩年房市低谷先熬過去,迎來低首付,低利率的時候,再下手。切記,不要碰現在的投資公司!!!!!

齊齊

版主

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寶寶生日
2012-07-17 
回復 石榴媽媽@zz 的帖子

恩,投資公司是不會碰的,謝謝石榴媽媽的建議

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寶寶生日
2012-02-19 
回復 石榴媽媽@zz 的帖子

石榴媽媽,為什么說不能碰現在的投資公司呢?
我剛把手頭一點錢存到一家投資公司,是我同學哥哥開的,說實話感覺還是不太踏實。聽你這么一說就更心驚膽戰了。
求教啊。

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寶寶生日
2010-08-08 
回復 石榴媽媽@zz 的帖子

是,我PP也投了,投了十萬,沒了五萬。
說等錢下來了公司還他們。
大半年了,我根本就不報希望了

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寶寶生日
 
     現在還是不買的好,我們的去年都賣了,因為租金還沒有把錢放銀行的利息多。再說國家的政策一直打壓房價,保不齊房價哪天就跌了,還損失呢。
  如果想投資建議還是選商鋪或者門面之類的收益會好一些。
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